_ פירוש

1. פעולה הנעשית ביחסים בין מִנהל מקרקעי ישראל לבין חוכרי קרקעות ממנה, אשר על ידי תשלום חד פעמי משלמים עבור ערך עתידי של דמי חכירה המגיעים

2. תשלום המשולם למִנהל מקרקעי ישראל שלה בעלות על השטח החכור, עקב השבחת נכס בעת הפיכת קרקע לקרקע לבנייה
capitalization of lease

***

סך התשלומים העתידיים למינהל מקרקעי ישראל, עבור תקופת החכירה או יתרתה בתשלום חד-פעמי, מראש
capitalization of annual leasing fee

***

גדר תיל מחושמלת, הגורמת הלם התראה קל לבעלי־חיים הנוגעים בה, ומיועדת לתחום שטח מרעה
electric fence

***

אחוז הצפיפות ביבש לגבי הצפיפות המרבית ביבש.
relative compaction

***

1. ערוּבּה, ביטחון, עַרבוּת לדָבָר; נכסים מכל סוג ,כספים או ערבויות המשועבדים לבנק כדי להבטיח פירעון להלוואה. זאת כנגד אשראי שנותן בנק או עמיל בורסה (ברוקר). הבנק יממש את הבטוחה במקרה שהלווה אינו עומד בהתחייבויותיו: דירתך תשמש בטוחה למשכנתות של הדירה השנייה;

2. תעודה המשמשת ערובה להלוואה, שטרי חוב, ניירות ערך, מניות וכד': לפני מתן ההלוואה בדק הבנק את הבטוּחות של הלקוח
אנגלית: collateral ,margin, security

***

בחומרי בניין, בטון בשילוב אבנים גדולות לשם יצירת גושי בטון גדולים וקירות.
plums concrete

***

בחומרי בניין, בטון המשמש עיטור בגימור של בניין או של מבנה.
architectural concrete

***

בחומרי בניין, בטון שעבר תהליך של רמיסה, דריסה, כבישה.
tamped concrete

***

בחומרי בניין, תערובת אספלט ואגרגט שישמש לריצוף על גבי בסיס מוכן.
asphalt concrete

***

בחומרי בניין, בטון יצוק באתר, לעומת בטון הנעשה במקום אחר ומובא מוכן לאתר (בטון מובא)
in situ concrete

***

בחומרי בניין, בטון שבתוכו מוטות פלדה מתוחים, אם במפעל ואם באתר.
pre-stressed concrete

***

בחומרי בניין, בטון גולמי שנשאר במצבו הטבעי, כאשר מסירים את מסגרת היציקה.
british concrete

***

בטון המשולב עם פרופילים של פלדה בעיקר בבנייה של בתים רבי-קומות.
iron concrete

***

בטון במצב נוזלי שאפשר לצקת אותו במיבנה.
fluid concrete

***

בחומרי בניין, בטון המקבל צורה בבית החרושת או במקום אחר לפני שהוא מובל לאתר הבנייה, לעומת בטון המיוצב באתר.
pre-cast concrete

***

בטון שהוכן בבית חרושת והובא לאתר ליציקה, בניגוד לבטון אתר.
ready made concrete

***

בבנייה, הזרקת דייס.
grouting

***

דיור הממומן, במלואו או בחלקו, על גוף ציבורי (ממשלה, רשות מקומית וכיוצ"ב) לזכאים על פי תנאי זכאות שנקבעו בחוק או בנוהל.
public accomodation

***

איגרת חוב שהביטחון שלה הוא משכנתאות שנתן בנק ומכר את זכויותיו להחזר תשלומי המשכנתא לצד שלישי
mortgage backed bond

***

צרוף חלקות קרקע חצרניות כדי להגיע ליחידה גדולה יותר שתאפשר פיתוח, בנייה וחיסכון בהיקף גדול יותר ממה שאפשר לקבל מכל יחידה בנפרד. את האיחוד צריך לאשר פקיד ההסדר בלשכת רישום מקרקעין שליד משרד המשפטים.
consolidation of parcels / plottage

***

ראו: ביטוח צד שלישי
אנגלית: public liability insurance

***

ביטוח הנעשה, בדרך כלל, על ידי ועד בית משותף המבטח את הדירה של כל דייר ואת הרכוש המשותף
condominum insurance

***

ביטוח הנותן כיסוי לבעל זיקת חכירה בשל נזק שהוא עלול לשאת.
leasehold interest insurance

***

ביטוח שבו מקבל עליו מבטח לשלם לבעל הפוליסה פיצוי מסויים בקרות מקרה הביטוח למבנה הדירה ולמחוברים לה (ראו גם: ביטוח דירה); (וגם ראו: ביטוח תכולה).
אנגלית: private dwelling insurance

***

ביטוח חיים בגובה המשכנתא שנטל לווה, כדי שיובטח פרעון המשכנתא אם נפטר בטרם עת וזו לא תיפול למעמסה על בני משפחתו
mortgage insurance

***

ביטוח לשיפוי נזקים העלולים להיגרם בשל הרכבת מכונות, או מוצבים אחרים, במקומות הקבע שלהם, או מסיכוני הקמה בעת הקמת פרוייקט מסוים.
erection insurace

***

ביטוח הנותן כיסוי לנזקים הנובעים מהפעלת ציוד, (מכונה גם: ביטוח הנדסי)
אנגלית: machinary breakdown insurance

***

ביטוח המיטלטלין של דירה המבטיח פיצוי בשיעור הנזק עד לסכום הביטוח שייגרם לתכולת מבנה מגורים (ראו גם: ביטוח דירה).
contents insurance

***

ביטוח הניתן לקונה דירה על-פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות רוכשי דירה).
house purchase insurance

***

ביטוח לשיפוי קבלנים עצמאיים מפני נזק לרכוש או אחריות לגבי צד שלישי, הנוגע לעבודות תשתית ובנייה מכל הסוגים באתר הבנייה
builders' risk insurance

***

הודעה של בנק לרשם המשכונות שהלווה שילם את מלא סכום ההלוואה ולפיכך ניתן להסיר את מישכון הזכויות של הלווה בנכס.
hypothecation cancellation

***

בחוק: החובה על בנק שרשומה לזכותו משכנתא על מקרקעין שנפרעה, להגיש בקשה לבטל את רישום המשכנתא תוך תשעים יום מיום הפירעון.
mortgage cancellation

***

1. תשלום שרשות מקומית מטילה על נכסי דלא ניידי שבשטח שיפוטה אם כתוצאה משינוי תוכנית בנין עיר הוגדלה ניצולת הקרקע או שטח הבניה המותר ו/או שונה יעד השימוש בקרקע ליד מכניס יותר. גובה היטל ההשבחה ניקבע למחצית מערך ההשבחה, כלומר, חצי מההפרש בין שווי המקרקעין בשימוש החדש לבין שוויו בשימוש הקודם.

2. תשלום שהממשלה רשאית להטיל על בעלי קרקעות, או בעלי חזקה במקרקעין, שערכם עלה כתוצאה מהעובדה שנעשה תכנון מסויים, שנסללה דרך או מסילת ברזל בקירבתן וכדומה. הסכום נקבע על פי מחצית מעליית ערך הקרקע.
land betterment tax

***

לא חדיר, סתום; אטום; חומר שנוזלים או גזים אינם יכולים לחדור דרכו.
waterproof

***

בעלות משותפת על מבנה, או רכוש אחר, המבוסס על הסטטוס המטריאלי של בעל ואישה
tenants by the entirety

***

דייר המתגורר בנכס מוגן על פי חוק הגנת הדייר ומבקש לפנותו ולהחזיר את הזכויות בו לבעל הבית. דייר כזה יכול לפנות לבעלים ולהציע לו לקבל סכום מסוים בשל הפינוי. הבעלים יכול לקבל את ההצעה; להסכים לפינוי אך לא לסכום; או לא לקבל את ההצעה כלל. במקרה האחרון יכול הדייר להציע לבעל הבית דייר חלופי במקומו דייר כזה קרוי בחוק – דייר מוצע.
leaving tenant

***

1. אחד הזכאי להשתמש, או לקבל הכנסה, מרכוש מסוים, במשך תקופת חייו.

2. דייר שחוק הגנת הדייר חל עליו. (ראו דיירות מוגנת)
legal tenant

***

דיירות המסתיימת על־פי אופציה של אחד הצדדים בכל מועד, בלי לתת סיבה כלשהי לרצון לחסל את יחסי שוכר-משכיר שביניהם.
tenancy at will

***

ראו דייר יוצא.
proposed tenant

***

ע"ע עיזבון לחיים.
life tenant

***

דייר שאינו מפנה את הנכס לאחר שתקופת השכירות נגמרה, אבל מוסיף לשלם שכר דירה.
tenant holdover

***

שניים או יותר אנשים המחזיקים ביחד ברכוש מסוים בחלקים שווים כשלכל אחד מהם זכות שימוש מלאה.
joint tenancy

***

שניים או יותר אנשים המחזיקים ביחד בחלקים שווים בנכסי דלא־ניידי או ברכוש אישי, כשכל אחד נחשב שיש לו הכול, או חלק בלתי מחולק ברכוש שבו הם דיירים.
tenants in common

***

1. דייר ששוכר רכוש מדייר אחר.

2. מי שמחזיק בנכס בשכירות משנה על פי חוזה או מכוח חוק הגנת הדייר.
sub-tenant

***

1. דייר שחלק מהרכוש ששכר מושכר לדייר משנה.

2. דייר שתופס את רובו של מבנה מסוים.
major tenant

***

דייר שיכול להמשיך לגור במושכר גם לאחר גמר החוזה משום שיש לו הגנה מפני פינוי מהנכס (בין למגורים ובין כעסק). בעיקרון זכותו היא אישית ורק במקרים מיוחדים ניתן להוריש את הזכות. הזכות קבועה בחוק הגנת הדייר והיא מוקנית, בדרך כלל, למי ששילם דמי מפתח.
protected tenancy

***

במיבנה, צפי ליתרת תקופת שימוש לאור מצבו הפיזי של הבנין בפועל.
effective age

***

הגיל ההיסטורי-כרונולוגי של נכס.
actual age

***

הגנה על מוצרי אלומיניום מפני קורוזיה.
anti-corrosive

***

פעולת ציפוי מתכת, בעיקר ברזל, במתכת אחרת באמצעות חשמל להגנה עליה מפני שיתוך (העלאת חלודה, איכול המתכת). יש גילוון חם ויש גילוון קר.
galvanization

***

חישוב מס שבח בעיסקת מקרקעין שהצדדים החליטו לבצע כעסקה נטו, כלומר שהקונה ישלם את מס השבח, בניגוד למצב הרגיל שבו המוכר משלם את מס השבח. על פי פסק דין בעניין זה חישוב המס נעשה בגילום חלקי ולא מלא. פסק הדין ניתן בעניין זה ניתן בערעור של אדם ששמו זנזורי וההלכה שניפסקה ידועה לכן בשם "הלכת זנזורי".
grossing-up of betterment tax

***

בתכנון מרחבי אכלוס של בתים בהיקף העולה על המותר או האפשרי בתנאים מסוימים. היקף האכלוס המותר נקבע בדרך כלל על ידי הרשות המקומית והוועדות השונות לתכנון ובנייה.
overcrowding

***

חיבור חלקות קרובות או רציפות כדי ליצור שטח אחד. (גם: איחוד חלקות).
land pottage assembling

***

גוש ריבועי בעל שני חדרים לעומק ושתי שורות חדרים, מופרדות על ידי מסדרון לאורך הבית.
two block house

***

בית באזור מגורים שגרות בו שתי משפחות במבנה בעל קיר משותף. בית כזה יכול שיהיה בעל קומה אחת או יותר.
two families house

***

יחידת מגורים הנמצאת, בדרך כלל, על מגרש יחיד או מוקפת קירות נפרדים. בבית בודד אין יותר משתי יחידות דיור.
detached house

***

בית משפט שבפניו מוגשים ערעורים על פסקי דין שהוצאו על ידי בית דין נמוך יותר
court appellate

***

בית משפט אזורי שדן ביחסים בין בעל נכס לבין דיירים המחזיקים ומתגוררים בו, אם נתעוררו סכסוכים משפטיים על רקע החוזה, או בתוקף חוק הגנת הדייר.
rent tribunal

***

בית של בעלים יחיד שיש בו דירות להשכרה (השווה: בית משותף).
apartment house

***

בדרך כלל בית משפט שלום הדן בעיניינים מקומיים. נידונים בפניו עברות על פי פקודת המועצות המקומיות ודיני תכנון ובנייה. (כונה בעבר: בית משפט עירוני)
local court

***

שתי יחידות מגורים הנמצאות בדרך כלל על מגרש יחיד ומופרדות על ידי גדר או אמצעי אחר.
semi-detached house

***

הסכם הדדי בין בעל בית לדייר לחסל את החכירה לפי מועד התפוגה הנורמלי.
surrender of lease

***

קבלת הסכמה לתוכנית (היתר בנייה) שהוגשה לגבי שטח או אזור מסוים על ידי ועדה המקומית לתכנון ובנייה, הוועדה המחוזית או כל רשות מוסמכת אחרת.
plan approval

***

מסמך שנותן מנהל מקרקעי ישראל או חברה הפועלת מטעמו והמפרט את הזכויות הרשומות לגבי מקרקעין מסוימים, כגון פרטי הנכס, בעלי הזכויות בו, שיעבודים, עיקולים וכיוצ"ב שנרשמו לגביו.
rights in land certificate

***

אישור היוצא מידי נוטריון בתוקף תפקידו.
notary confirmation

***

מסמך הניתן על ידי מלווה ללווה המעיד על כך שהלווה קיים את כל חובותיו ופרע את הלוואת המשכנתא שניתנה לו. (גם: כתב שחרור; הפטר משכנתא)
satisfaction of mortgage

***

בית ציבורי ובו מקווי מים מלאכותיים המשמשים לרחצה
public bath house

***

בהשקעות: תהליך הערכת רכוש שבה הערך נקבע על פי סכום ההכנסה נטו של הרכוש. ערך זה נקבע על ידי הפחתת ההוצאות מסך כל ההכנסה מהרכוש, כדי לקבוע את ההכנסה נטו.
income approach to value

***

ראו: גישת שוק לערך.
sales comparison approach

***

ע"ע השוואה, שיטת.
market approach to value

***

אישור שנותנת רשות מקומית למקים בניין המתיר לו לאכלס את המקום והמעיד, על פניו, שעמד בדרישות היתר הבנייה שניתן לו.
certificate of occupancy

***

רישיון שנותנת הוועדה לבניין ערים על סמך בקשה שהוגשה לה על ידי מי שהוסמך לכך בחוק (כגון אדריכל, מהנדס או הנדסאי). הבקשה צריכה להיות על פי החוק לתקנות הבנייה על מנת לקבל את ההיתר יש צורך בחתימות של ועדת בניין ערים, מהנדס השלד, המפקח האחראי על הביקורת ושל הקבלן המבצע.
building permit

***

חוקים העוסקים בעיקר במשמעות הבעלות על מקרקעין או על מיטלטלין.
law of titles

***

אומנות מזוזה לצִדו של פתח
anta

***

במיבנים, אינסטלציה הקשורה למים, לניקיונם ולביוב.
sanitary installation

***

1. שרברבות; התקנת צינורות למים וכל אבזריהם הנלווים ותיקונם;

2. ציודם של בניין או של בית חרושת ואבזריהם.
אנגלית: installation

***

מחוברים הרשומים בניפרד מהקרקע
separate registration

***

אירגון הגג של המתווכים העוסק בהגנה על המקצוע, קובע כללי אתיקה, מוציא פירסומים שונים ושואף לטפח יחסי גומלין ושיתוף פעולה בין חבריו. מי שעסק במקצוע במשך שנתיים לפחות ומסכים לקבל על עצמו את מרות האירגון יכול להיצטרף לשורותיו.
real estate agents association

***

ראו: מרצפת
אנגלית: floor tile

***

בעיסקת קומבינציה, הדירות אותן מקבל בעלים של הקרקע במסגרת העיסקה. הבסיס לעיסקת קומבינציה הוא שווי הקרקע וככל ששווי הקרקע גבוה יותר יקבל בעל הקרקע מספר דירות גדול יותר יחסית למספר הדירות הכולל
exchange appartments

***

דירה עליונה, בבית רב-קומות ואשר מתוכה יש יציאה בעזרת מדרגות לשטח הגג או לחדר הממוקם על הגג (השווה: פנטהאוז).
roof apartment

***

דירה שבעליה מתגורר בה במשך ארבע שנים לפחות ולא היו בבעלותו דירות נוספות. הגדרת דירה כדירת יחיד פוטרת את בעליה ממס שבח ומס הכנסה בעת מכירתה.
single apartment

***

בחוק מס שבח מקרקעין: דירה המשמשת למגורים או שמטיבה נועדה לשמש למגורים.
residental apartment

***

בדיקות הנעשות בשלבים שונים של הקמת מיבנה – במהלך הבנייה ולאחר סיומה.הבדיקות נעשות לגבי כלן סוגי הבניינים ונועדה לגלות ליקויים שיש לתקנם ואם הם לא ניתנים לתיקון – לפצות את הבעלים (רוכש או דייר).
building inspection

***

הלוואה שכל הקרן שלה נפרעת במועד חלות אחד. (בעגה הפיננסית הלוואה כזו קרוייה בלון או בּוּלֶט)
single payment loan

***

הלוואה שבה הריבית אינה קבועה לכל תקופת ההלוואה אלא נקבעת לפי מפתח מסוים.
variable interest loan

***

שער ריבית המשולם על ידי בעלים (או לבעלים) של משכנתא (או של מסמך חוב), הקבוע לכל אורך חיי המשכנתא. (ראו: ריבית קבועה)
fixed interest laon

***

הלוואה שבה הקרן - ובדרך כלל גם הריבית - צמודים לגורם יציב שנועד לשמור על הערך הריאלי של הכספים שניתנו כהלוואה. הגורם היציב, המשמש כמודד לקביעת הערך, יכול שיהיה מטבע חוץ המוגדר כמטבע קשה, או מדד מסוים, או מחיר נכסים מסוימים וכדומה. בישראל ההצמדה של ההלוואות נעשית, בדרך כלל, לשער הדולר של ארה"ב, או למדד המחירים לצרכן נקבע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. עלייה בערכו של הגורם אליו מוצמדת ההלוואה מעלה את סכום ההלוואה ואת הריבית, באופן אוטומטי, באותו יחס. (ראה: הצמדה.)
linked loan

***

הלוואה מכספי המדינה שתנאיה נקבעים על ידי משרד הבינוי והשיכון והאוצר הניתנת לזכאים שקיבלו תעודת זכאות. היקף הזכאות מפורטת בתעודה שקיבלו.
place entitlement loan

***

ראו סב-פריים
prime loan

***

בטון שחוזק על־ידי רשת או מוטות פלדה היוצרים שילוב של עמידה בפני לחץ (הבטון) ועמידה בפני מתיחה (פלדה).
tightened concrete

***

1. חומר בּנִייה עשׂוּי בטון מחוזק בפלדה, או בחומרי בניה המשלבים הטמעת חומר אלסטי וחזק בתוך בטון - זאת כדי לקבל חוזק ולגוון העמידות בסוגי מאמצים שונים: המקלט בנוי בטון מזוין כהגנה מפצצות

2. פיתוח של הבטון המחוזק המושם כך שיהיה אפשר להשפיע על הדחיסות באזור הלחץ של הבטון לפני שמעמיסים עליו
אנגלית: reinforced concrete

***

שער צדדי או מעבר תת־קרקעי מהחלק הפנימי של הביצורים לחלקם החיצוני (גם: פתח גיחה)
אנגלית: sortie

***

דיור שנועד לקשישים, לחולים סיעודיים ולמפגרים ושבו הם מקבלים שירות רפואה, מזון, תעסוקה, שמירה וכיוצ"ב
המבנים של הדיור הם ציבוריים או פרטיים ומשרד העבודה מופקד על השירותים לאחזקת הבניין וניקיונו (ראו: בית אבות)
אנגלית: sheltered housing

***

בעיצוב מבנים, אלמנט עיטורי שמקורו במקדשים יווניים, ועיקרו כַּיִיר קמור - גילוף באבן באופן שלמתבונן נראים חצאי־ביצים, וברווחים שביניהן - גילוף בצורת פסים מעוקלים.
egges and

***

1. כינוי לבניין רב-קומות שגובהו חורג מבניינים גבוהים רגילים. מקובל להגדיר גורד שחקים בניין שיש לו יותר משלושים קומות או מאה מטר ומעלה.

2. בעגת הפרסום, כינוי למודעה צרה וארוכה. באינטרנט, למשל, יהיה זה כרַזון אנכי מאוד, העולה באורכו על מודעות רגילות, אפילו גדולות.
אנגלית: skycraper

***

סִגנון בָּאדריכָלוּת היוונית המתבטא בפשטוּת. העמודים גבוהים, והכותרות שלהם פשוטות (מקור המילה יוונית)
dories

***

דירה שמתוכה יש גישה ישרה לשטח של גינה או חצר הצמודים לה ומהווים חלק רשום ממנה.
אנגלית: garden apartment

***

מונח הבא לציין ביקוש למוצרים הנובע מבלאי, הִתכלות, או התיישנות, של המוצרים שהיו בשימושו של הצרכן קודם לכן. למשל ביקוש לדירות חדשות במקום ישנות.
replacement demand

***

ראו: חקר ישימות.
feasibility report

***