_ פירוש

שיטת רישום בפנקסי המקרקעין הנהוגה לגבי קרקעות שטרם הוסדרו בהן זכויות הקניין רישום כזה אינו נותן ערובה לזכות הנקובה בשטר העסקה אך היא מהווה ראיה לכאורה לתוכנו. (גם: שיטה ישנה).
deeds registration of

***

רישום בספרי המקרקעין של בית משותף על-פי חוק בתים משותפים. ..
condominium registration

***

(במקרקעין) רישום בעלות על מקרקעין, על הזכויות הנובעות מהן, בלשכת רישום המקרקעין האזורית.
rights registration

***

מי שמופקד על רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות בפנקס הקבלנים. רשם הקבלנים מתמנה על ידי שר הבינוי והשיכון, ותפקידיו וסמכויותיו הם בעיקרם: לקבל לרישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות בפנקס הקבלנים; לרשום את הקבלנים בפנקס למדוריהם, או לסרב לבקשת הרישום, לבטל רישום ולשנותו; לסווג את הקבלנים לפי הסוגים שנקבעו להם; לנקוט נגד קבלנים שנהגו בניגוד לנוהל המקובל במקצועם, או שעברו עבירות שונות הקשורות במקצועם, אמצעי משמעת, התראה, נזיפה, קנס או התליית תוקפו של הרישום בפנקס לתקופה שיקבע, על תנאי או בפועל. כל מי שרואה עצמו נפגע מעבודתו של קבלן רשום, יחיד או חברה, הנוהג בניגוד לנוהל המקובל במקצוע, רשאי להתלונן עליו אצל רשם הקבלנים.
אנגלית: contractors registrar

***

(בבנייה) חומר על בסיס צמנטי או טיח למילוי הרווח בין אריחים בריצוף ולסתימת חריצים:
כשהחומר מתקשה הוא דוחה מים (נכתב גם רובע)
אנגלית: grout

***

1. פרופיל פלדה;

2. פס ברזל המשמש להתקנת מסילת ברזל (גם ריילס)
rail

***

רצפה הבנויה על אדנים שמתחת לה מערכת כבלים ואפשר לגשת לכבלים בקלות (לדוגמה - חדר מחשב)
floating floor

***

רצפה המנותקת מהשטח התחתון והיא משמשת כתקרה לכל דבר
hanged floor

***

הרשות בישראל שהוקמה על פי חוק בשנת 1990 הממונה על הטיפול בעתיקות ובאוצרות הארכיאולוגיים של המדינה. היא אחראית גם לחוק העתיקות שנחקק בשנת 1978. הרשות פועלת באמצעות ארבעה מרחבים לאכיפת החוק ולביצוע הפעילות הארכיאולוגית בשטח.
antiquities authority

***

יחידה ברשות מקומית האחראית על הסדרי החנייה באותה רשות. תפקידיה כוללים, בין היתר, קביעת אזורי חנייה, שעות חנייה, שילוט, הקצאת מקומות חנייה וכדומה וכן אכיפת הוראות החנייה.
parking authority

***

יחידה במשרד החקלאות העוסקת בפיתרון בעיות התכנון החקלאי לטווח קצר וארוך, תחזיות צרכים בתחומים השונים הקשורות לתחום אחריותה, קביעת מכסות גידול, חקר שווקים וכיוצ"ב. כמו כן עוסקת היחידה בפיתוח דפוסי התיישבות , פיתוח אזורים נחשלים והכוונת פרוייקטים בינלאומיים.
agricultural development and investments authority

***

1. מוסד העומד בראש יישוב, כפר, עיירה, עיר וכד’ ומייצג את ענייני המקום כלפי הממשלה;

2. על פי מינהל מקרקעי ישראל, אחת או יותר מהרשויות הבאות: עירייה, מועצה מקומית או מועצה אזורית.
local authority

***

הגוף אליו מופנות בקשות לרישוי והוא יכול לאשרן אם אין הן חורגות מהתקנות ומתוכנית בניין עיר. במקרה של בקשה לשימוש חורג יש לרשות סמכות לדון בכך כועדת מישנה.
local licensing authority

***

האדם האחראי במשרד המשפטים על רישום משכונות נכסים, על יסוד הודעה חתומה בידי בעל הזכויות בנכס. המידע הרשום אצל הרשם עומד לרשות הציבור
mortgages registrar

***

נושא תפקיד ממשלתי שאחראי על רישום עסקות בנכסי דלא ניידי בספרי הרישום הממשלתיים הרשמיים, המנוהלים על פי סימנים מזהים של המקרקעין (גושים וחלקות), ומשקפים את השתלשלות הבעלות בהם, זכויות חכירה שהוענקו, שיעבודים שניתנו, לרבות הערות אזהרה שנרשמו על אותם מקרקעין.
recorder of deeds

***

ראו: רַביץ
expendic net

***

מערכת העמודים, הכבלים, הגנרטורים וכיוצ"ב המספקים חשמל לבתי מגורים, משרדים ומפעלים
electric mains

***

האיזור לאורך החוף. תמ"א 13 נועד לשמר את חוף הים כמשאב טבעי הפתוח לציבור ןלען הוא קובע (בסעיף 12 (2)(א)) איסור בנייה מוחלט במרחק 100 מטר מקו פני המים. ניתן לסוןת מאורה זו אם הדבר צויין בהורואת התמ"א, או אם המועצה הארצית אישרה זאת.
water line

***

קו דמיוני התוחם את השטח המותר לבנייה בהתאם לאישור. הקו נקבע על ידי מודד מוסמך לפני תחילת הבנייה ואסור לחרוג ממנו. (גם: קו בנייה)
building line

***

ראו: קיר משותף
zero building line

***

בהנדסת דרכים, קו המפריד בין שטח קרקע המיועד לדרך לבין הקרקעות הסמוכות.
road line

***

הגבול המוגדר של חלקת קרקע
lot line

***

קבוצה של יחידים המתארגנים יחד כדי לרכוש קרקע ושירותי בנייה במקום לרכוש דירה מקבלן. קבוצה כזו עשוייה לחסוך כסף רב יחסית בגלל שתי סיבות: האחת, חיסכון בתשלומי מע"מ (אין משלמים מ"עמ על הקרקע ועל הרווח הקבלני); והשנייה, חיסכון ברווח היזמי של קבלן שגודלו תלוי ברווח היזמי שגובים מארגני הקבוצה. בצד הסיכוי לחיסכון במחיר הדירה שיקבלו חברי הקבוצה לעומת התשלום שהיה עליהם לשלם בעבור דירה דומה לקבלן יש מספר סיכונים: לא תמיד חברי הקבוצה הם בעלי רקע דומה (למרות שבחלק מהמקרים מנסים לעשות זאת); אין התחייבות למחיר סופי (ולכן חברי הקבוצה צריכים להיות בעלי אמצעים במקרה שיהיה צורך להוסיף כסף); אין ערבות למקרה פשיטת רגל של מי שנישכר לתת שירותי בנייה לפי חוק מכר דירות שאינו חל במקרה זה, שכן חבר בקבוצת רכישה נחשב יזם נדל"ן ולא רוכש דירה. כל אלה הם שיקולים שהמתכוון להיצטרף לקבוצה צריך לקחת בחשבון (השווה: בנה ביתך)
אנגלית: acquisition group

***

קווי מתח גבוהה להובלת חשמל. חוק משק החשמל מאפשר שימוש בקרקע פרטית לצורך הנחת קווים אלה. הפיצוי היחיד שקובע החוק הוא על פגיעה בקרקע או במחוברים (מיבנים, עצים וכדומה) בזמן ביצוע העבודות. מאחר והמדינה אינה רוכשת באופן כפוי את הקרקע, אלא רק עושה בו שימוש, הדבר אינו נחשב להפקעה.
conduction cables

***

שימשה קטנה, בדרך כלל מעוינת או ישרה, המוצבת באלכסון, שזוגגה בימי הביניים בחלונות עופרת
אנגלית: quarry

***

ע"ע מקובעים
אנגלית: fixtures

***

לגבי הזכאים להטבות ממשרד השיכון הקבוצה שאליה שייך הזכאי ושעל פיה נקבע סכום הסיוע. קבוצת הזכאות רשומה על גבי תעודת הזכאות הניתנת לזכאי
entitlement group

***

1. בַּיִת מְשוּתָף; בית שהבעלוּת בּו היא על יחידַת דִיוּר, ויש לו בּעלוּת משוּתֶפֶת גם על הרכיבים המשוּתפים, כגון - מדרגות, מעליות, אינסטלציה;

2. שלטון משותף של מדינות אחדות על חבל ארץ אחד, בדרך כלל על־פי הסכם שבא ליישב מחלוקת טריטוריאלית (לטינית condominium )

***

(בהנדסה) קיר בשטח בניין התומך את אדמת המילוי ותפקידו מניעת תזוזת עפר או אדמה
אנגלית: retaining wall

***

חומה שהוקמה בידי אדם סביב תל או גבעה מורמה, כדי למוע היסחפות והידרדרות הקרקע שבמדרונות, או קיר שנועד להרחיב את השטח שעליו הוקמו מבנים.
אנגלית: support wall

***

ראו: קומת עמודים
open floor

***

מרתף או חדרים הנמצאים חלקית או באופן מלא מתחת לפני הקרקע
basement

***

ראו: עסקת קומבינציה
אנגלית: combination transaction

***

קבלן הנוטל על עצמו, על פי חוזה עם מזמין, לבצע עבודת בנייה מסויימת והוא גם האחראי לקבלת היתר בנייה מתאים.
executive contractor

***

קבלן המקבל מגרש ריק ומוסר בית גמור. תפקידו כולל את כל השלבים החל בתכנון וקבלת היתרי בנייה ועד הגימור הסופי
developer

***

מי שעיסוקו בשיפוץ מבנים קיימים וחידושם. עבודה זו כוללת כל מה שכרוך בדירה, כולל צנרת, צבע, הזזת קירות, החלפת דלתות וכיוצ"ב. כדי למנוע ויכוחים יש לחתום על הסכם בין הצדדים המפרט, במדוייק ככל האפשר, את מהות העבודה, החומרים, לוח זמנים מדוייק ומועדי תשלום עם התקדמות העבודה. קבלן שיפוצים מכונה בפי העם: שיפוצניק.
renovation contractor

***

אדם המקבל על עצמו לבצע עבודה, או לספק חומרים, על פי חוזה הנעשה ישירות עם נותן העבודה, או המזמין את החומרים, להבדיל מקבלן משנה, הנוטל על עצמו לבצע עבודה, או לספק חומרים, או חלק מהם, עבור הקבלן הראשי.
primary contractor

***

קבלן הרשום בפנקס הקבלנים המנוהל על ידי רשם הקבלנים. הרישום הוא לפי סוגים המציינים את יכולתו המקצועית והכספית
registered contructor

***

ראו: קומה תחתונה
basement

***

קומה בבניין שמתוחמת בין קירות ושורת עמודים. בניינים שיש בהם קומת עמודים חשופים יותר לנזק בעת רעידת אדמה (גם: קומה מפולשת)

אנגלית: open floor

***

קומה תחתונה בבית דירות שרצפתה בערך בגובה פני האדמה (לפעמים מכונה קומה ראשונה)
ground floor

***

יחיד אשר בתום־לב אינו מצפה לפגם סמוי ברכוש כאשר הוא זוכה בקניין בנדל"ן.
innocent purchaser

***

ראו: תכסית
contour

***

ראו: מהנדס בניין
building engineer

***

1. תורת החוזק; תכנון הנדסי של חוזק המבנה ויציבותו;

2. מבנה, שלד בניין; רכיב או מערכת רכיבים, שתפקידם לשאת עומסים מוגדרים ולהבטיח מידה מסוימת של קשיחות. הקונסטרוקציה כוללת יסודות, מרחבים מוגנים, קירות יסוד, חגורות תמיכה, עמודים, תיקרות וכיוצ"ב.
construction

***

שיטת בנית גג אבן במדורג
graded roofing

***

במיבנה, קורה עליה שמים את הריצפה.
foundation beam

***

(בארכיטקטורה) קו גבול של המגרש עם דרך ציבורית
אנגלית: צfrontage line

***

(בתכנון ערים) הקו בו מתוכננים שולי הרחוב
אנגלית: street line

***

1. צינור דק מאוד; נים; נימה;

2. חוט השערה

***

מועדון שדה; מועדון הכולל בּרֵכת שׂחייה, מִגרשים למִשׂחקֵי כַּדוּר שונים, חַדרֵי כּושֶר, חוּגים ופגישות תַרבּוּת וכיוצא באלה
country club

***

בעיצוב מבנים, עמוד תומך במבנה ארכיטקטוני בדמות אישה זקופה הנושאת בקלות את כובד משאה, בניגוד לדמויות הגבר (אטלס): הוא הרגיש כמו עמוד קריאטידה ששוחרר ממשקל המבנה בו תמך
אנגלית: cariatida

***

מִבנֶה קמור, כיפה
curvature

***

שכיר שבבעלותו דירה שאותה הוא משכיר לאחר ובמקביל שוכר דירה אחרת הקרובה יותר למקום עבודתו, יכול להחשיב את ההפרש בין שכר הדירה שהוא משלם לשכר הדירה שהוא מקבל - כהוצאה מוכרת למס, בתנאי ששכר הדירה שהוא משלם גבוה משכר הדירה שהוא מקבל.
rent offset

***

במבנה, הקיר העוטף את המבנה
external wall

***

קיר הבנוי מלבנים חלולות
hollow wall

***

קיר המוגן בחומרים שאין האש פוגעת בהם
fireproof wall

***

הקיר הקדמי של מבנה
front wall

***

קיר המונע מעבר של חום או של קור
insulating wall

***

קיר הבנוי לבנים קיר כזה יכול שיהיה קיר של לבנה אחת או יותר
bricks wall

***

קיר המשמש חלק מיסודות המבנה (גם קיר אוטם) (ראו קיר נושא)
plinth wall

***

קיר בדמות מסך עשוי מחומרים קלים והוא, בדרך כלל, חיצוני למבנה
curtain wall

***

קיר המצוי בין שתי דירות מגורים משיקות. במקרה זה קו הבניין הוא אפס.
party wall

***

קיר המחזק מרתף של מבנה
basement wall

***

קיר בתוך המבנה. קיר המהווה מחיצה בין חללים שונים
interior wall

***

קיר שיש לו משמעות חיונית באי קריסתו של המבנה. קיר הנושא חלק מהמשקל של המבנה שמעליו. קיר כזה מוקף בדרך כלל בחגורות בטון מזוין
carrier wall

***

1. עשיית חתחים, שריטות או צלקות על פני משטח;

2. התפוררות שיטתית של השכבה העליונה של דרך או של קרקע טבעית
scarification

***

(בעיצוב מבנים) מוטיב עיטורי בגילוף או בפסיפסים. צורתו כשל "קשר שטוח"
אנגלית: Herculus knot

***

1. ענף דק. איבר האחיזה המסולסל של הגפן, כדוגמת צמחים מטפסים אחרים:
הקנוקנת נאחזת בחוטי ההדליה או בענפי הגפן האחרים
.

2. ענף גפן מנוון שאינו נושא ענבים
אנגלית: tendril

***

(בעיצוב מבנים) מוטיב קישוטי דמוי ספירלה, לולייני:
נפוץ בסגנונות אדריכלות ועיצוב שונים. למשל, גילוף הכותרת היונית באופן שגם מִפָּנים וגם מאחור נראים שני צדדיה חלזוניים; ; העיטור היה קנוקנת גפן מלופפת סביב עמוד (בלועזית - ווֹלוּטָה)
אנגלית: Volute

***

קניין ברכוש המוּכַּר על־ידי החוק וניתן לכפות את הזכות הנובעת ממנו בבית המשפט.
legal title

***

מסמך קניין שבו לא מצוין שם הבעלים.
naked title

***

זכות קניין שניתן להעבירה בקלות מהאחד לשני.
marketable title

***

פגם בבעלות, או עובדה, או נסיבות, או מכשול כלשהו, המונע העברה של זכות הקניין מהאחד לשני, והמטיל ספק לגבי הבעלות על הרכוש. ..
bad title

***

הזכות שבצדק שיש למישהו לגבי הבעלות המלאה על רכוש, למרות שהקניין רשום על שמו של מישהו אחר.
equitable title

***

קניין שממנו סולקו באופן חוקי הפגמים ואין לגביו תביעה או שיעבוד
clear title

***

קרן שנוסדה בקונגרס החמישי בבזל שתפקידיה היו רכישת קרקעות בארץ ישראל, נטיעת עצים, הכשרת שטחים להתיישבות וכדומה. כיום מחזיקה הקרן כ-13% מאדמות ישראל המתועלים באמצעות מִנהל מקרקעי ישראל.
אנגלית: jewish national fund

***

קרקע שנועדה לשימוש חקלאי ואסור לבנות עליה מבנים שאינם משרתים את החקלאות
agriculture land

***

קרקע שעברה תהליכי הסדר, הכוללים מדידה, מיפוי קדסטרלי וחקירה רשמית - מכוח ההוראות של פקודת הסדר זכויות במקרקעין ונרשמה בפנקסי המקרקעין. .
arranged land

***

בחוק העותמני, קרקע שאינה מוחזקת בידי איש, לא הוקצתה לא הוקצת לצורכי ציבור ולא הונחלה לכפר כלשהו. מקרקעין אלה שייכים, בדרך כלל, למדינה וידועים בשם "מואת"
dead land

***

קרקע הנמצאית בבעלות גוף ציבורי, כגון המדינה, קרן קיימת לישראל, רשות הפיתוח, רשות מקומית או תאגיד שהוקם לפי חוק.
public land

***

קרקע הנמצאת בתחומי שטח של תוכנית עיר.
municipal land

***

קרקע שהיא בבעלות של יחיד, גוף פרטי, רשומה במרשם המקרקעין על שמו והוא יכול להעבירו בירושה
private land

***

אדם שעומד באופן חוקי במקום אדם אחר, או תאגיד, ומייצג את האינטרסים של האחר. בפוליסות ביטוח רבות מופיע המושג "המבוטח או בא כוחו החוקי או "המבטח ובא כוחו החוקי" וכוונתו למוציא לפועל, מנהל, פקיד , או כל מי שהורשה לפעול בשם המבוטח או המבטח, לפי העניין.
legal representative

***

הרחבה בפוליסה הימית המחילה את הכיסוי שניתן על פי אותה פוליסה למפרע – מתאריך תחילת המסע הימי או תקופת הביטוח, בתנאי שהמבוטח פעל בתום לב וכאשר ביקש לעשות את הביטוח לא היתה לו כל ידיעה על אובדן או נזק. במקרה זה הביטוח תקף גם כאשר אבד הרכוש המבוטח בטרם רכש המבוטח את זיקת הביטוח. אם המבוטח יודע בשעת עשיית הביטוח כי הסחורה כבר נשלחה, עליו לדווח על כך למבטח. הרחבה זו היא חריג לעקרונות הביטוח הן בנוגע לביטוח למפרע והן בנוגע לזיקת ביטוח, השונה בביטוח ימי מביתר ענפי הביטוח, אם כי חוק חוזה הביטוח המתייחס לזיקת הביטוח רק בעקיפין מתייחס אליו רק בעת קרות הנזק או האובדן, תפיסה המתקרבת לזו שבביטוח ימי.
lost or not lost

***

ראו: אגודה שיתופית.
mutual society

***

כל התאגדות של אנשים שהצטרפו יחד, מתוך רצון חופשי, למטרות פעילות כלכלית. היא יוצרת מפעל כלכלי-משקי משותף, המבוסס על השקעה עצמית של כלל חבריה ועל בסיס שוויון זכויות וחובות. מידת השיתוף באגודה שונה ובהתאם לכך שונה אופייה. יש דמיון בין צורת התארגנות זו לבין חברה. בעל מניה אחראי להתחייבויות האגודה בסכום מוגבל, אם כי הסכום יכול לעלות על הסכום הנקוב של המניה בהתאם למוסכם על פי תקנון האגודה. חלק מקרנות הפנסיה וקופות הגמל היו מאורגנות כאגודות שיתופיות. יש אגודות מסוג זה גם לביטוח חקלאי. מבטחים אלה מכונים מבטח ללא כוונת רווח (מלכ"ר).
co-operative society

***

חברה לביטוח שאין לה בעלי מניות והעודפים שלה שייכים לבעלי הפוליסות
mutual company insurance

***

גידול או אי-הקטנה של הוצאת עסק שניזוק ותפעולו הוקטן או הופסק. הביטוח נעשה על-ידי הרחבה של ביטוח מסחרי המבטח נזק או אָבדן לאובייקט מסחרי ותעשייתי, גם לאָבדן הוצאות של אותו עסק (להרחבה ראה מעות)
אנגלית: loss of expenses

***

אגודת האקטוארים (מתמטיקאים לביטוח) בישראל נוסדה בחודש יולי 1952 בידי קבוצת אקטוארים מצומצמת. מספר חברי האגודה גדל באופן הדרגתי עם פיתוח המשק, עלייה של אנשי מקצוע מחו"ל ובייחוד הצטרפותם של בוגרי הקורסים לאקטוארים שנערכו בארץ. האגודה היא ארגון וולונטרי הרשום כעמותה. היא מתנהלת על ידי אספת חברים אשר חקקה תקנון ובוחרת פעם בשנה ועד הנהלה. התקנון גם קובע את הדרישות המקצועיות והאישיות לקבלת חברים חדשים.
society of actuaries

***

מספר רצוף של מקרי ביטוח, כלומר נזקים חוזרים ונישנים שבגינם על המבטח לשלם תגמולי ביטוח. בדרך כלל מבטח אינו חייב בתשלום בעד נזק או אובדן תגמולי ביטוח העולים על סכום הביטוח, בעיקר בביטוח רכוש. חוק חוזה הביטוח מציין כי המבטח חייב בתגמולי הביטוח גם אם קרה מקרה הביטוח יותר מפעם אחת ובלבד שלא יחוייב בסך הכל בסכום הגדול מסכום הביטוח. אך יש שפוליסות כוללות סעיף של השבה לקדמות של סכום הביטוח, תמורת פרמיה נוספת; ויש גם פוליסות שבהן ההשבה לקדמות היא אוטומטית, אף ללא פרמיה, בדומה לביטוח גופי אוניות. במקרה זה המבטח חייב בתשלום תגמולי ביטוח בעד אבדות רצופות אשר בסך הכל עלולות לעלות על סכום הביטוח הנקוב.(גם נזקים רצופים)
successive losses

***

(בביטוח) סכום פיצוי מרבי שנקבע מראש אותו ישלם המבטח בשל האחריות החוקית שחלה על המבוטח. (להרחבה ראה מעות)
liability limit

***

הסכום המינימלי לביטוח, שמעשי לקבוע בעבורו את שיעורי הפרמיה בספר התעריפים בביטוח אחריות או בביטוחים אחרים. הגבול הבסיסי נקבע בדרך כלל על פי מדיניות החברה אך יש והוא נקבע על פי חוק.
basic limit of liability

***

גבולות אחריות הנקבעות בפוליסות בנפרד לנזק גוף ובניפרד לנזק רכוש. לדוגמה - פוליסה לביטוח חובה לרכב הכוללת הרחבה לנזקי רכוש.(השווה גבול אחריות משולב).
split limit of liability

***

גבול אחריות של מבטח בנוגע לסכומי השיפוי שיהיה חייב בגין נזק גוף ונזק לרכוש לצד שלישי על פי הפוליסה שהוציא, כשגבול שני הסוגים מופיע כסכום ביטוח אחד בפוליסה. (השווה: גבול אחריות מפוצל).
combined single limit

***

(בביטוח) הסכום המרבי שמבטח - או מבטח משנה - מוכנים לתת אותו ככיסוי על נזק בודד בסיכון אחד, או במשך תקופה נתונה. (גם: קיבולת חיתום).
underwriting limit

***

(בביטוח) הסכום המקסימלי של נזקים שהמבטח ישלם בהתאם לפוליסה או פרק מסויָם שבה, במשך התקופה שהפוליסה בתוקף. סייג בדבר אחריות מצרפית מצוי בפוליסות שונות, בעיקר בפוליסות אחריות (גם: אחריות מִצרפית)
aggregate limit

***

גבול העולה על גבול האחריות הבסיסי והוא מחושב כמכפלה של הגבול הבסיסי.
excess limit

***

ראה: גבול אחריות.
limit of indemnity

***

הגיל שמתחתיו או מעליו לא יקבל המבטח מועמדים לביטוח בסוגי ביטוח שונים, או שיקבלם בזכויות שונות מהמקובל. הגבלת גיל כלפי מעלה תהיה למשל, בביטוח חיים וכלפי מעלה ומטה תהיה בביטוח רכב.
age limits

***